富翁第一守则:购买房产的几个宝贵经验 cu!%aM,/<-
很多人都能成功地从房地产获利,有几个重点他们大多能掌握。 l\<.*6r
(1)价钱合理否? ;[ <(4v$
千万不要与别人讨论房价是否合理,你将会听到很多相反的意见,但不知谁对谁错。其实,两个有科学、有理智的指标可以帮助你来决定。 sd%j&Su#4
A “收租回报率” sJ6.3=
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B 房价的十年图,或更多长远前景。 d |17G
不论是房产还是股票,长远来讲都是一个周期的。股票一般是七年期,房产一般是十年期,由高峰至低谷再至高峰,为一个周期。 ASqYA1p.
拉开十年图,它以前的高峰在哪里,低谷在哪里,现在约是在什么水平,一目了然。当然,要找到一张十年图,需要费电心思,只有很专业的地产商或股价师才有这种资料。 )+.=z
(2)第三个指标:没人买的时候便宜,多人买的时候贵。 z.Cj%N
(3)只买大城市的房产。 lM-9 J?j
大城市永远都有租客市场。有买了珠海的房产,五年后,同时间的上海房产已升了一倍,珠海的还在微跌,赔了两成卖出去。珠海相对上海而言,经济发展较慢,没有租客撑起市场。 #g{R+#fm
(4)付五成首期,还款期不要超过7年。 xo>0j#
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富翁第二守则:国际基金、股票 两个守则要记牢: <4}m:
(1)股票市场崩溃超过50%,要开始每月积累。定期定额的股票/基金储备计划,是金融界最伟大的发明。 '*J+mZt N
所有国际股票市场,一般都是7年为一个周期,即高峰—低谷—高峰。 :i.@d?
在低谷时,不要焦虑,每月定期定额建仓,3~5年收获,一般都可以赚1~2倍。 .}IW!$
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客户用这方法,在每个国家危机时购进,赚了三四次,每次都赚1~2倍,没有风险。因为在最低点,少量买进,但要有耐性,要等3~5年才收获。 eL3 _Lz
(2)追风,当市场旺盛时,它已经差不多接近高峰,可以追入,但要记住,是短线作为,三个月至半年要放。 [LoQYDku
市场一旦崩溃,第一天可以掉30%,几天后掉50%。你不在高峰时错过时机放掉,便可能被套牢,白高兴一场。 pz%s_g'
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富翁第三守则:债券/银行存款利息 X^\D"fmE.
当银行的利息达到5%以上的时候,客户们可以什么都不干。因为利息5%以上已经是房产合理的收租回报率,况且放在银行收息,翕动村到你的帐户,省得像房产还要去收租。 'ZbWr*bo
当利息由长期下降的趋势是,购买债券如果能达到5%~7%的利息,也是一个既稳定又不冒风险的方式。 3h7RQ:lUi
你要当富翁,懂得购买债券是一项不可缺少的知识。 )/RG-L
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富翁第四守则:家庭懂得理财,是每个富翁的必经之路。 U5Hi9fe
理财之外,家庭也要安排妥当,要有一笔“安家费”放在太太的帐户。 CsZ~LQ=DB
有两个北京的富翁个案,两位事业都相当成功,所有资金都投到下一个项目里,非常自信。但人算不如天算,一个厄运来临,翻不了身,几乎破产,一毛钱都没剩下给家人。太太及孩子的生活都成了问题。 M(X
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在你风光时,一定要安排一笔大额“安家费”,说不定有一天,你要靠这笔在你太太帐户的资金来翻身。除了传给孩子财富,你也要给他们一些你的时间、你的智慧,说不定对他们更有用。 z; GQnAG@
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富翁第五守则:健康 !se1W5ke#
不要赢了全世界的钱,输了健康。为了拼搏,40岁后身体的毛病多起来的,屡见不鲜。 )vW'g3u _
人们赚钱的最根本原因,就是让自己和家人生活得舒适一点。赚钱是为了生活,但生活不是为了赚钱,不要变成钱的奴隶。 U1 _"D+XB
生活舒适一点,几百万足够。要赚取千万、亿万,将要牺牲你所有私人的生活及时间,家庭受影响,健康受影响,你觉得值吗? V}y]<
每个人都有不同的决定,没有对与不对,人的一生,每人都只能走一趟。你的经历,或让人羡慕,或令人叹息,然而自己幸福与否,只有自己才知道。